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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：961 萬
- 參考單價：21.6 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
大信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.85 坪
- 附屬建物面積：5.88 坪
- 共同使用：13.77 坪
- 土地面積：5.3 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間寬敞：總坪數達 44.5 坪，對於三房格局而言使用面積充裕。 2. 居住樓層高：位於 10 樓/13 樓，採光與隱私性較佳，且無落塵問題。 3. 屋內新穎：標榜全新整修，買家可直接入住，省去裝修時間與成本。 4. 持有成本低：月管理費約 1810 元，在電梯大樓中屬於偏低水平。 5. 生活機能佳：鄰近全聯、肯德基與超商，日常生活採買方便。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：建築已達 31 年，外觀或公共設施可能顯現陳舊感。 2. 車位類型：坡道機械式車位，需適應取車流程，遇惡劣天氣可能不便。 3. 標題與實際地址差異：名稱提及「永康」，但實際位於「善化區」，可能影響未來房價比對認知。 |
| 機會 | 1. 性價比高：在善化區能以 961 萬取得近半甲大空間的電梯三房。 2. 自住舒適度：方正格局搭配新裝修，適合家庭長期居住與佈置需求。 3. 租金潛力：因生活機能完善且坪數大，未來出租需求可能穩定。 |
| 威脅 | 1. 資產價值風險：老舊建築可能隨著年份增加，維修基金或結構整修成本上升。 2. 轉手流動性：屋齡過高可能影響銀行貸款年限，潛在買家範圍較小。 3. 區域發展落差：相較於新開發區，善化部分區域增值速度可能較慢。 |
物件評論
是否值得購買： 這是一筆適合「長期自住」而非「短期投資」的物業，對於對居住空間有明確需求且預算有限的購屋者而言，具備很高的考量價值。
主要理由： 建議購買的核心理由在於其「坪效比」與「即住優勢」。在 961 萬的總價下獲得 44.5 坪的電梯大空間，且經過全新整修，省去了購屋後裝修的時間與金錢成本。同時，低管理費能有效降低長期持有負擔，適合家庭成員增多或需要寬敞生活場域的買家。
然而，您必須能接受「31 年屋齡」帶來的潛在風險，包括未來可能增加的公共維護壓力及轉手時的銀行貸款限制。此外，請留意實際地址位於善化而非標題所暗示的永康，這意味著區域房價認知與交通動線需自行評估是否吻合您的需求。若能確認機械式車位操作符合習慣，此物件作為安身立命之所是相當務實的选择。
問與答
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